Как безопасно снять квартиру?
Хороший район, интересная цена, приятный и улыбчивый хозяин, чистый и ухоженный дом со всеми удобствами — далеко не повод с ходу без раздумий давать аванс на несколько месяцев вперед. Если Вы снимаете жилое помещение на длительный срок — спешка Ваш главный враг, поскольку потери в таком случае намного ощутимей чем при посуточном съёме.
Кто с умом спешит, тот всегда и во всем успевает
Если хозяин торопит Вас с решением и взносом предоплаты — это повод насторожиться и внимательней отнестись к сделке. Мошенники часто используют разные приёмы чтобы побыстрее получить аванс и исчезнуть.
Срочно нужны деньги — поэтому цена низкая
"Заболел родственник", "очень нужны деньги", "за вами очередь стоит, но вы мне понравились" — вот далеко не полный перечень причин, который может выдать мошенник.
Требуйте чтобы Вам показали документы на помещение. Ксерокопии легко подделать — поэтому только оригиналы. Сравните данные в документах с оригиналом паспорта владельца и только тогда принимайте решение.
Если у квартиры несколько собственников, то по закону требуется согласие всех владельцев. Можно попасть в ситуацию, когда один владелец сдал, а другой против. Тогда Вас законно выселят без возврата денег.
Деньги отдавайте под расписку, полностью написанную вручную владельцем в Вашем присутствии. Необходимо указать дату и сравнить подпись с образцом в паспорте.
Не ходите в одиночку на осмотр
Нельзя доверять разговорам по телефону — как бы мило и приятно с Вами не беседовали. Их целью может быть убедить Вас перечислить небольшую сумму на какой-то счет до осмотра квартиры. Безналичные оплаты делайте только после осмотра и заключения письменного соглашения.
Придя на встречу с полной суммой на руках вместо приятного владельца говорившего с Вами по телефону может оказаться группа криминальных личностей и попросту ограбить. Подстраховывайтесь со знакомыми или родственниками.
Фото в интернете — не гарантия
Частные маклеры для привлечения внимания к своим объектам могут размещать недостоверную информацию. И вместо хорошего жилого помещения со свежим ремонтом Вас привезут в убитый дом с видом на свалку — вдруг Вы согласитесь. Впустую потраченное время тоже потеря.
Не забывайте, что устные договорённости очень сложно доказать в суде. Поэтому отдавая свои кровные под честное слово Вы всегда рискуете остаться и без жилья, и без денег.
Грамотное письменное соглашение — залог Вашей безопасности
Договор аренды недвижимости должен быть понятен от буквы до буквы. Если присутствуют ссылки на статьи законов не поленитесь выяснить что имеется ввиду. Обязательно проверьте оригиналы документов, адрес объекта, паспорт владельца.
Недвижимость в собственности
Договор аренды должен быть подписан всеми собственниками — они указаны в оригинале правоустанавливающих документов. Возможна подпись представителя владельца (ев) при наличии нотариально заверенной доверенности на право подписи таких соглашений по данному объекту либо генеральной доверенности.
Штамп в паспорте о прописке в объекте недвижимости не дает право на сдачу жилья в аренду.
Недвижимость не приватизирована
В таком случае жилье считается муниципальным и необходимо письменное согласие всех прописанные в нем. Иначе любой прописанный в квартире имеет право выселить Вас без объяснения причин.
Важные пункты соглашения
При заключении договора обратите внимание на следующие пункты:
- дата вселения — с какого числа можно проживать;
- порядок оплаты коммунальных услуг — оплачивает владелец или арендатор;
- срок аренды жилья и возможность его продления;
- порядок расторжения договора и санкции на инициатора (в течение какого срока стороны должны уведомить друг друга об освобождении жилья);
- список вещей имеющихся в квартире с перечнем их недостатков и повреждений;
- ответственность за нарушение договора (санкции за просрочку платежей, порядок возмещения ущерба, и т.д.)
Как можно тщательней пропишите в договоре все условия проживания. Это поможет решить возможные проблемы. Не поддавайтесь на провокации владельца, если не нарушали положений договора.
Для успешной аренды жилья не спешите, продумывайте свои действия и возможные последствия. Будьте дружелюбным с владельцем, но держите дистанцию. Не стоит слишком задабривать собственника.